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En Cataluña, la Generalitat ha lanzado una nueva línea de préstamos pensada para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años. Se trata del programa Préstecs Emancipació, una iniciativa que permite obtener hasta el 20 % del precio de compra de la vivienda como complemento a la hipoteca, facilitando así la entrada que muchos jóvenes no pueden asumir por falta de ahorros.

¿En qué consiste esta ayuda?

El Préstec Emancipació es un préstamo complementario al hipotecario, que busca cubrir esa parte inicial que los bancos normalmente no financian. Como sabes, las entidades suelen conceder un máximo del 80 % del valor de la vivienda, lo que obliga a los compradores a contar con un 20 % de entrada y otro 10 % para impuestos y gastos. Este programa busca cubrir hasta ese 20 %, eliminando una de las principales barreras de acceso.

Condiciones principales del préstamo:

• Dirigido a personas entre 18 y 35 años empadronadas en Cataluña.
• Importe máximo del préstamo: 20 % del valor de la vivienda, hasta un tope de 50.000 €.
• Tipo de interés del 0 %, sin intereses ni comisiones.
• Plazo de devolución de hasta 5 años, pero solo una vez pagada por completo la hipoteca principal.
• No se exige devolución del préstamo mientras se esté pagando la hipoteca bancaria.
• Compatible con hipotecas concedidas por entidades financieras colaboradoras.
• Plazo de solicitud abierto hasta el 31 de diciembre de 2025, o hasta agotar el presupuesto disponible (20 millones de euros).

Un aspecto relevante del programa es que, para ampliar la oferta de vivienda asequible en Cataluña, la vivienda adquirida mediante este préstamo pasará a ser una Vivienda con Protección Oficial (VPO) con precio limitado de forma permanente. Esto implica que, aunque puedas usarla como residencia habitual, la reventa o alquiler posterior estarán regulados por la normativa de vivienda protegida.

¿Qué requisitos debes cumplir?

Además de tener entre 18 y 35 años, los solicitantes deberán:

• Estar empadronados en Cataluña.
• Tener ingresos inferiores al Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC) por 6,5. Por ejemplo dos personas hasta 83.467,3€ anuales.
• No superar los 300.000 € de precio de la vivienda.
• Utilizar la vivienda como residencia habitual y permanente. 

¿Cómo solicitar el Préstec Emancipació?

Los interesados deberán crearse una cuenta en el Espacio Cliente de la banca digital del ICF (Institut Català de Finances), desde donde podrán iniciar la solicitud. Una vez introduzcan sus datos personales y los de la vivienda que desean comprar, recibirán un correo de confirmación con las instrucciones detalladas para continuar el proceso.

El ICF analizará cada solicitud y, si considera que el solicitante es solvente y puede asumir la devolución del préstamo, otorgará un plazo de seis meses para firmar la hipoteca del 80 % restante con una de las entidades bancarias adheridas al programa.

¿Cómo puede ayudarte Keibo?

En Keibo te ayudamos a encontrar la mejor hipoteca para acompañar esta nueva línea de financiación. Nuestro equipo puede ayudarte a:

✅ Estudiar si cumples los requisitos para solicitar el Préstec Emancipació

✅ Comparar entre bancos las hipotecas más compatibles con esta ayuda

✅ Calcular tu capacidad de compra con nuestro simulador gratuito

✅ Acompañarte paso a paso en la compra de tu primera vivienda

Si estás pensando en comprar tu casa en Cataluña y necesitas un impulso para dar el paso, este puede ser el momento ideal. Contacta con nosotros y descubre cómo Keibo puede ayudarte a hacerlo posible.

Comprar una vivienda es una gran inversión, y más allá del precio de compra, existen una serie de gastos adicionales que debes considerar para evitar sorpresas. En este artículo, te explicamos cuáles son los principales gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España.

1. Gastos Relacionados con la Compra

Impuestos

• IVA o ITP: Si compras una vivienda nueva, pagarás el IVA (10% en la mayoría de los casos). Si es de segunda mano, abonarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10%.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplicable a viviendas nuevas y cuya tasa varía entre el 0,4% y el 1,5% según la comunidad autónoma.

Gastos de Notaría y Registro

• Notaría: Es obligatorio firmar la compraventa ante notario, y sus honorarios dependen del valor de la vivienda,  oscilando entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad.
• Registro de la Propiedad: Inscribir la propiedad a tu nombre también tiene un costo que varía según el precio de la vivienda,  generalmente entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.

2. Gastos Asociados a la Hipoteca

Si necesitas financiación, estos son algunos de los gastos adicionales:

• Tasación de la vivienda: Se requiere una valoración oficial para que el banco determine el importe que puede prestarte.
• Comisiones bancarias: Algunas entidades cobran comisión de apertura o por amortización anticipada.
• Seguro de hogar y vida: Aunque no es obligatorio por ley, la mayoría de los bancos ofrecen contratar un seguro para conceder la hipoteca y, a menudo, suele conllevar una bonificación en el tipo de interés de la hipoteca. El coste varía según la aseguradora, el perfil del cliente y las características del inmueble.

Ejemplo de principales gastos en la compraventa:

Tipo de Gasto	Cantidad Aproximada	¿Quién lo Paga?

Notaría

600 € – 1.000 €

Comprador

Registro de la Propiedad

400 € – 1.000 €

Comprador

Impuesto ITP (segunda mano)

6% – 10% del precio de compra

Comprador

IVA (obra nueva)

10% del precio de compra

Comprador

Impuesto AJD (obra nueva)

0,4% – 1,5% del precio de compra

Comprador

Plusvalía municipal

Según incremento del valor del terreno

Vendedor

Tasación de la vivienda

250 € – 600 €

Comprador

Comisión de apertura

0% – 1% del importe del préstamo

Comprador

Seguro de hogar

150 € – 500 € anuales

Obligatorio si lo exige el banco

Seguro de vida

Según edad y capital asegurado

Obligatorio si lo exige el banco

Estos valores son aproximados y pueden variar según la comunidad autónoma, la entidad bancaria y el acuerdo entre comprador y vendedor.

3. Otros Gastos a Considerar

• Gastos de mudanza: Dependiendo de la distancia y el volumen de enseres, la mudanza puede ser un gasto significativo.
• Adecuación y reformas: Es posible que necesites hacer arreglos antes de mudarte.
• Gastos de comunidad y suministros: Si la vivienda pertenece a una comunidad, habrá una cuota mensual que pagar, además de los suministros de agua, luz e internet.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto anual varía según el municipio y el valor catastral de la propiedad.

Conclusión

Adquirir una vivienda implica más que el precio de compra. Conocer y planificar estos gastos adicionales te ayudará a tomar decisiones financieras más acertadas. En Keibo, te acompañamos en todo el proceso para que consigas la mejor financiación y tomes una decisión informada. ¡Consulta nuestro simulador para calcular tu hipoteca ideal!

Comprar una vivienda es una decisión clave que implica una planificación financiera cuidadosa. Especialmente si es la primera vez que te embarcas en esta aventura, es crucial entender los factores que determinan qué hipoteca puedes permitirte. Desde tus ahorros hasta tus ingresos y la estabilidad de tu situación laboral, hay muchos elementos que influyen en la decisión. A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada y realista.

1. Haz números antes de ir al banco

Antes de solicitar una hipoteca, lo primero que debes hacer es evaluar tus ahorros y capacidad financiera. Para obtener una hipoteca, necesitarás al menos el 30% del valor total de la vivienda: el 20% para cubrir la parte que no financiará el banco y el 10% adicional para los gastos de compraventa y formalización del préstamo. Esto significa que si compras una casa de 150.000 euros, deberás tener unos 45.000 euros en ahorros. Para una vivienda de 300.000 euros, necesitarás alrededor de 90.000 euros.

2. Define cuánto puedes destinar al pago mensual

Una regla fundamental para saber qué hipoteca puedes permitirte es que no deberías destinar más del 30%-35% de tus ingresos mensuales a la cuota hipotecaria. Esto garantiza que puedas hacer frente a los pagos sin comprometer tu estabilidad financiera. Por ejemplo, si tienes un sueldo de 2.000 euros, tu hipoteca no debería superar los 600-700 euros mensuales. Si se trata de una pareja con ingresos similares, el umbral podría elevarse a 1.200-1.400 euros al mes.

3. Cuida tu historial crediticio

Los bancos también examinarán tu historial crediticio antes de aprobar cualquier préstamo. Si tienes un buen historial de pagos y no has tenido problemas de morosidad, tendrás más posibilidades de que te concedan la hipoteca. Mantener tus cuentas al día es crucial para asegurar condiciones favorables.

4. Financiaciones superiores al 80%: opciones para jóvenes y ayudas

Aunque tradicionalmente los bancos solo financian el 80% del valor de la vivienda, existen iniciativas, tanto a nivel estatal como autonómico, que permiten a los jóvenes acceder a hipotecas con hasta el 100% de financiación. Si tienes menos de 35 años, es posible que puedas aprovechar programas como el aval del Gobierno Central, que cubre el total del valor del inmueble, limitando tu aportación a los gastos de compraventa (aproximadamente el 10%).

5. Sé realista y planifica a largo plazo

Es normal soñar con una casa grande y perfecta, pero es esencial ser realista sobre lo que realmente puedes permitirte. Asegúrate de que la hipoteca que elijas te permita mantener tu calidad de vida y ahorrar para otros objetivos. Evalúa si es necesario priorizar una vivienda más modesta que se ajuste mejor a tu capacidad financiera.

¿Cómo puede ayudarte Keibo?

En Keibo, entendemos que no todos los futuros propietarios pueden asumir el alto desembolso inicial que requiere una hipoteca tradicional. Por eso, te ofrecemos alternativas a la hipoteca que no requieren tanto ahorro inicial, como el alquiler con opción a compra o la coinversión, que te permite ir recomprando tu vivienda de manera gradual según tu capacidad económica. Además, contamos con un simulador en nuestra web para que puedas calcular fácilmente qué valor de casa te puedes permitir, basado en tus ingresos y situación financiera. Estudiaremos tu caso a fondo para ofrecerte la mejor opción y acercarte a tu sueño de ser propietario sin agobios ni grandes deudas.

En la búsqueda del hogar perfecto, la elección de la hipoteca adecuada es crucial. Con tantas opciones en el mercado, puede resultar abrumador determinar cuál es la mejor para tus necesidades financieras y objetivos de vivienda. Aquí te guiamos a través de los diferentes tipos de hipotecas más habituales y te proporcionamos las claves más importantes a tener en cuenta en tu elección.

Aspectos importantes a considerar:

• Importe: Determina cuánto necesitas pedir prestado y asegúrate de que sea realista en función de tus ingresos y gastos.
• Tipo: Elige entre fijo, variable o mixto, según tu tolerancia al riesgo y preferencias de pago.
• Plazo: Considera el plazo del préstamo y cómo afectará a tus pagos mensuales y al coste total de la hipoteca.
• Comisiones: Presta atención a las comisiones asociadas, como las de apertura, cancelación anticipada o modificación de condiciones.
• Vinculaciones: Evalúa si estás dispuesto a vincularte con el banco mediante la contratación de productos adicionales, como seguros o planes de pensiones.

Hipotecas Fijas: Estabilidad en los Pagos 

Las hipotecas fijas ofrecen pagos constantes durante todo el plazo del préstamo. Son ideales para aquellos que prefieren una planificación financiera precisa y estabilidad en sus pagos mensuales, independientemente de las fluctuaciones en los tipos de interés del mercado.

Hipotecas Variables: Flexibilidad y Riesgo 

Las hipotecas variables tienen pagos que fluctúan según las condiciones del mercado. Si bien ofrecen tasas de interés inicialmente más bajas que las fijas, implican un mayor riesgo de que los pagos aumenten en el futuro si los tipos de interés suben.

Hipotecas Mixtas: Lo Mejor de Ambos Mundos 

Las hipotecas mixtas combinan características de las hipotecas fijas y variables. Por lo general, ofrecen una tasa fija durante un período inicial, seguida de una tasa variable. Son una opción atractiva para quienes buscan cierta estabilidad al principio y están dispuestos a asumir un poco de riesgo más adelante.

El tipo de hipoteca ideal depende no solo de tus necesidades y preferencias personales, sino también de las condiciones del mercado en el momento de contratarla. Por ejemplo, los bancos pueden ofrecer mejores condiciones para hipotecas variables o mixtas en ciertos periodos, lo que puede inclinar la balanza hacia una u otra opción.

En Keibo, te mantenemos al día con la información más actualizada sobre las condiciones de los bancos para que elijas la opción que mejor encaje contigo. Además, nuestro equipo de expertos y nuestro simulador online están disponibles para estudiar tu caso en profundidad y ayudarte a encontrar la financiación ideal para tu hogar. Con Keibo a tu lado, encontrarás la hipoteca perfecta para asegurar el hogar de tus sueños.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y emocionantes que una persona puede tomar en la vida. Sin embargo, el proceso también puede ser complicado y abrumador, especialmente para los compradores primerizos. En este artículo, exploraremos los errores más comunes que cometen los compradores de vivienda y proporcionaremos orientación sobre cómo evitarlos para garantizar una experiencia de compra sin problemas.

1. No establecer un presupuesto realista: Uno de los errores más comunes al comprar una vivienda es no establecer un presupuesto realista desde el principio. Es importante tener en cuenta todos los costos asociados con la compra de una vivienda, incluidos los gastos de cierre, impuestos y tarifas de financiación. Antes de comenzar la búsqueda de vivienda, asegúrate de tener una comprensión clara de cuánto puedes permitirte gastar y qué tipo de financiación está disponible para ti.
2. No investigar el vecindario: Otra equivocación común es no investigar adecuadamente el vecindario antes de comprar una vivienda. Es importante evaluar factores como la seguridad, la accesibilidad a servicios y comodidades, las escuelas locales y el potencial de revalorización de la propiedad. Keibo te ofrece acceso a herramientas y recursos que te permiten investigar a fondo el vecindario de una propiedad antes de tomar una decisión de compra.
3. No obtener una inspección profesional: Muchos compradores cometen el error de no obtener una inspección profesional antes de comprar una vivienda. Una inspección detallada puede revelar problemas ocultos que podrían costarte caro en el futuro, como problemas estructurales, humedad o problemas eléctricos. Keibo puede ayudarte a coordinar una inspección profesional de la propiedad para asegurarte de que estás tomando una decisión informada.
4. No entender completamente los términos del contrato y los aspectos de financiación: No entender completamente los términos del contrato de compra es otro error común que cometen los compradores de vivienda. Es importante revisar cuidadosamente todos los términos y condiciones del contrato, incluidas las cláusulas de rescisión y las contingencias, así como comprender los aspectos de financiación, como las tasas de interés, los plazos de amortización y los requisitos de pago inicial. Keibo puede proporcionarte asesoramiento financiero y guiarte a través del proceso de revisión del contrato para garantizar que estés protegido en todas las etapas del proceso de compra.

Evitar estos errores comunes puede ayudarte a garantizar una experiencia de compra de vivienda sin problemas y a tomar una decisión informada y segura. Keibo está aquí para guiarte a lo largo de todo el proceso de compra, desde la investigación inicial hasta el cierre, ofreciéndote asesoramiento experto y recursos útiles para tomar la mejor decisión para ti y tu familia. Con la ayuda de Keibo, puedes evitar los errores comunes y disfrutar de una experiencia de compra de vivienda positiva y sin contratiempos.

La eterna duda entre comprar y alquilar una vivienda es objeto de debate para muchas personas. Sin embargo, un reciente informe ofrece nuevos argumentos para esta decisión crucial.

Ante la situación actual en España en la que el precio de la vivienda se estabiliza, mientras que el alquiler sigue subiendo, ¿Es mejor comprar o alquilar? ¿Cuál opción resulta más rentable a largo plazo? A continuación, exploraremos los hallazgos de este estudio y analizaremos por qué la compra puede ser una opción más ventajosa en muchos casos.

¿Qué dice el estudio? 

En el estudio de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, se analizaron los rendimientos de comprar versus alquilar en 670 ciudades españolas. Partiendo de la hipótesis de alquilar un piso por 900 euros al mes o comprarlo por 250.000 euros con una hipoteca de 200.000 euros, concluyó que, a largo plazo, la compra es más rentable. Aunque las cuotas de una hipoteca pueden ser más altas que el alquiler en un contexto de subida de tipos de interés, al final del período el propietario habría pagado menos que el inquilino.

Ventajas de comprar frente a alquilar:

• Estabilidad financiera: La compra proporciona estabilidad financiera a largo plazo, ya que los pagos mensuales de una hipoteca tienden a ser más estables que los alquileres, que pueden aumentar con el tiempo.
• Construcción de patrimonio: Cada pago de la hipoteca contribuye a la construcción de patrimonio propio, lo que aumenta la riqueza del propietario con el tiempo.
• Protección contra aumentos del mercado de alquiler: Al ser propietario, te proteges contra los aumentos del mercado de alquiler, lo que garantiza estabilidad en los pagos mensuales.
• Potencial de crecimiento: La compra de una vivienda es una inversión a largo plazo que puede generar retornos significativos con el tiempo, mientras que el alquiler no ofrece la misma oportunidad de crecimiento patrimonial.

¿Es adecuada esta opción para ti? 

La decisión entre comprar y alquilar depende de varios factores, como tus objetivos financieros, tus planes a largo plazo y tu situación personal. Si estás buscando estabilidad financiera, construir patrimonio y tener control sobre tu espacio de vida, la compra puede ser la mejor opción para ti.

En conclusión, si bien ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, la compra puede ser más rentable y proporcionar beneficios a largo plazo para aquellos que pueden permitírselo. Al tomar esta importante decisión, es fundamental considerar todos los factores y optar por la opción que mejor se adapte a tus necesidades y circunstancias individuales.

En Keibo te ayudaremos a descubrir la mejor opción para ti, si quieres dejar de gastar dinero en un alquiler analizamos cómo puedes convertirte en propietario con las mejores condiciones.

La compra de una vivienda es un hito importante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, el proceso de ahorro puede resultar desafiante, especialmente para aquellos que están dando sus primeros pasos en el mundo de la propiedad. Aquí tienes algunos consejos prácticos para ayudarte a ahorrar para la compra de tu primera vivienda:

1. Establece un objetivo de ahorro: Antes de empezar a ahorrar, establece un objetivo claro y realista para la compra de tu vivienda. Calcula cuánto necesitas para el pago inicial, los gastos de cierre y otros costos asociados. Esto te ayudará a mantenerte enfocado y motivado durante el proceso de ahorro.
2. Crea un presupuesto: Elabora un presupuesto detallado que incluya tus ingresos, gastos fijos y gastos variables. Identifica áreas donde puedas reducir gastos y destina una parte de tus ingresos mensuales al ahorro para la vivienda. Considera recortar gastos innecesarios y buscar formas de aumentar tus ingresos, como trabajar horas extras o buscar un trabajo adicional.
3. Automatiza tus ahorros: Configura transferencias automáticas desde tu cuenta corriente a una cuenta de ahorros específica para la vivienda. Esto te ayudará a mantener la disciplina y a asegurarte de que estás ahorrando regularmente, incluso si olvidas hacerlo manualmente.
4. Reduce deudas: Si tienes deudas pendientes, como préstamos o de tarjetas de crédito, considera pagarlas lo antes posible. Reducir tus deudas te ayudará a mejorar tu perfil crediticio y te permitirá ahorrar más dinero para la compra de tu vivienda.
5. Busca ingresos adicionales: Explora oportunidades para generar ingresos adicionales fuera de tu trabajo regular. Esto podría incluir trabajos freelance, venta de artículos no deseados o alquiler de habitaciones en tu casa. Destina estos ingresos adicionales directamente al fondo de ahorro para la vivienda.
6. Aprovecha programas de ayuda: Investiga si eres elegible para programas de ayuda gubernamentales o incentivos para compradores de vivienda por primera vez. Estos programas pueden ofrecer subsidios, préstamos con tasas de interés reducidas o asistencia para el pago inicial, lo que te ayudará a alcanzar tu objetivo de ahorro más rápidamente.
7. Evita gastos innecesarios: Evalúa tus gastos mensuales y elimina aquellos que no son esenciales. Esto podría incluir comidas fuera de casa, suscripciones de servicios que no utilizas o compras impulsivas. Redirige estos fondos hacia tu fondo de ahorro para la vivienda.
8. Mantén la disciplina: Ahorrar para la compra de una vivienda requiere tiempo y sacrificio, pero los resultados valdrán la pena. Mantén la disciplina y la determinación a lo largo del proceso de ahorro, y recuerda que cada pequeña contribución te acerca un paso más a tu objetivo.

En resumen, comprar tu primera vivienda puede parecer un objetivo abrumador, pero con la ayuda adecuada, como la que ofrece Keibo, puedes hacerlo realidad. Desde establecer metas de ahorro claras hasta aprovechar programas de ayuda gubernamentales, Keibo está aquí para guiarte en cada paso del camino. Con nuestro apoyo, podrás crear un plan financiero sólido y aprovechar al máximo todas las oportunidades disponibles para alcanzar tu objetivo de convertirte en propietario de tu propia vivienda. 

¡No esperes más para dar el primer paso hacia tu futuro hogar con Keibo!

La subida del Euríbor genera una constante preocupación entre los ciudadanos, afectando tanto a propietarios de viviendas como a inquilinos. Frente a esta situación, el Gobierno madrileño ha anunciado nuevas medidas destinadas a aliviar el impacto económico de esta tendencia alcista.

Apoyo a los hipotecados

Una de las principales medidas anunciadas por el gobierno regional es una bonificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los propietarios con hipotecas variables. Esta bonificación consistirá en un descuento del 25% en la diferencia entre el interés actual y el registrado a finales de 2022, lo que podría suponer un ahorro de hasta 300 euros al año por hipoteca.

Además de esta ayuda directa a los hipotecados, se han previsto otras medidas destinadas a favorecer tanto la compra como el alquiler de viviendas en la región. Se espera que estas iniciativas beneficien a más de 450.000 madrileños, con un presupuesto total de 90 millones de euros.

Estímulo al alquiler y la compra de viviendas

Otra de las medidas anunciadas busca incentivar el alquiler de viviendas vacías. Los propietarios que pongan en alquiler sus viviendas vacías podrán deducirse hasta 1.000 euros en el IRPF, siempre que el contrato de arrendamiento tenga una duración mínima de tres años.

Además, se han establecido beneficios fiscales para aquellos que adquieran viviendas en pueblos pequeños de la región. Estas bonificaciones incluyen deducciones por traslado de domicilio y descuentos en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Cómo puede ayudarte Keibo

Ante estos cambios en el mercado inmobiliario madrileño, es importante contar con el asesoramiento adecuado para aprovechar al máximo las oportunidades que se presentan. Keibo puede ser tu aliado en este proceso, ofreciéndote información actualizada sobre las medidas gubernamentales y proporcionándote asesoramiento personalizado para tomar decisiones informadas sobre el futuro de tu vivienda. Con Keibo, podrás navegar por el complejo panorama inmobiliario con confianza y tranquilidad.

El Banco de España anunció hoy que el Euríbor cerró el mes de abril en el 3,703%, marcando la primera disminución en esta tasa de referencia en lo que va de año. Esto representa un respiro para los hipotecados en el actual ciclo monetario. La noticia llega después de que el Euríbor se situara en el 3,609% en enero, el 3,671% en febrero y el 3,718% en marzo. La reducción en abril también marca la primera caída interanual desde el comienzo de este ciclo.

​       Evolución del euríbor en los últimos 12 meses

Impacto en las hipotecas

Para aquellos con hipotecas variables, esta rebaja apenas se traduce en un leve descenso en las cuotas mensuales. Por ejemplo, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 0,99% más Euríbor, verá una disminución de tan solo 4,78 euros al mes en su cuota.

Sin embargo, aunque cualquier alivio es bienvenido, este cambio apenas compensa los aumentos experimentados en los últimos años, según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Perspectivas futuras

Olivia Feldman, economista y cofundadora de HelpMyCash, advierte que la expectativa de un descenso brusco del Euríbor podría ser demasiado optimista. Predice que el indicador se mantendrá relativamente estable alrededor del 3,7% hasta junio, cuando se espera que el Banco Central Europeo reduzca los tipos de interés.

Por otro lado, Estefanía González, portavoz de Kelisto, sugiere una visión más optimista. “A medio plazo nuestras previsiones se mantienen, con la debida cautela: el indicador se situaría en el entorno del 3,5% a finales del primer semestre, para ir bajando progresivamente hasta cerrar 2024 rondando el 3%”.

Keibo al rescate

Aunque los cambios en el Euríbor pueden parecer insignificantes, cada euro ahorrado en la hipoteca cuenta. En Keibo, entendemos la importancia de mantenerse al tanto de estas fluctuaciones y cómo pueden afectar tus finanzas. Nuestro equipo está aquí para proporcionarte asesoramiento experto y ayudarte a navegar por el complicado mundo de las hipotecas. Con Keibo, puedes estar seguro de que estamos contigo en cada paso del camino hacia la propiedad de tu hogar.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. Es un proceso emocionante, pero también puede ser abrumador si no estás preparado. Para ayudarte en este viaje, hemos recopilado una lista de aspectos importantes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda.

• Presupuesto: Antes de comenzar tu búsqueda, establece un presupuesto claro y realista. Considera factores como tus ingresos mensuales, gastos fijos y capacidad de endeudamiento para determinar cuánto puedes permitirte gastar en una vivienda.
• Ubicación: La ubicación es clave al elegir una propiedad. Piensa en factores como la proximidad al trabajo, escuelas, transporte público, servicios y seguridad del vecindario. Evalúa tus prioridades y busca áreas que se ajusten a tus necesidades y estilo de vida.
• Tamaño y características: Define tus necesidades en términos de tamaño y características de la vivienda. ¿Necesitas espacio adicional para crecer en el futuro? ¿Requieres ciertas comodidades como un patio trasero o estacionamiento? Considera tus necesidades a corto y largo plazo al buscar una propiedad.
• Estado de la propiedad: Al visitar propiedades potenciales, presta atención al estado general de la propiedad. Observa cualquier reparación o mantenimiento necesario, así como la calidad de la construcción y los acabados. Esto te ayudará a evaluar si la propiedad es una inversión sólida a largo plazo.
• Financiación: Investiga diferentes opciones de financiación y asegúrate de comprender los términos y condiciones de cada una. Considera factores como la tasa de interés, plazo del préstamo y requisitos de pago inicial. Trabaja con un profesional financiero para encontrar la mejor opción para tu situación.
• Reserva de emergencia: Además de los costes de compra de la vivienda, asegúrate de tener una reserva de emergencia para cubrir gastos inesperados. Esto te brindará seguridad financiera y tranquilidad en caso de emergencias como reparaciones de vivienda o pérdida de empleo.
• Inspección de la propiedad: Antes de cerrar el trato, realiza una inspección completa de la propiedad para identificar posibles problemas o defectos. Contrata a un inspector profesional para evaluar la estructura, sistemas y condiciones generales de la vivienda.
• Negociación: No tengas miedo de negociar el precio y las condiciones de compra con el vendedor. Utiliza la información que has recopilado durante tu investigación para respaldar tus argumentos y busca obtener el mejor trato posible.
• Documentación legal: Asegúrate de revisar y entender todos los documentos legales relacionados con la compra de la propiedad. Considera consultar con un especialista en temas inmobiliarios para asesorarte y garantizar que estés protegido durante todo el proceso.
• Planificación a largo plazo: Piensa en tus objetivos a largo plazo al elegir una propiedad. ¿Planeas vivir en la casa por muchos años o es una inversión a corto plazo? Considera cómo tus necesidades pueden cambiar con el tiempo y elige una propiedad que se adapte a tus planes futuros.

Al tener en cuenta estos aspectos, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y encontrar la vivienda perfecta para ti y tu familia. Recuerda que comprar una casa es una inversión importante, ¡así que tómate tu tiempo y elige sabiamente!

Si tienes dudas sobre la casa que te puedes permitir o cualquier trámite para conseguir financiación para tu vivienda ponte en contacto con nosotros y te informaremos sin compromiso. 

En Keibo te acompañaremos durante el camino para que consigas las mejores condiciones para tu nuevo hogar.

En España, la adquisición de una vivienda puede ser un gran paso en la vida de cualquier persona. Sin embargo, sabemos que este proceso puede ser abrumador, especialmente cuando se trata de financiar la compra de una propiedad. Afortunadamente, existen diversas ayudas y programas disponibles para facilitar el acceso a la vivienda propia. En este artículo, exploraremos algunas de las opciones más relevantes y cómo pueden beneficiarte.

Ayudas Estatales:

El Gobierno español ofrece una variedad de ayudas y subvenciones para la compra de vivienda, diseñadas para ayudar a diferentes grupos de personas, como jóvenes, familias con bajos ingresos, personas con discapacidad, entre otros. Estas ayudas pueden incluir subsidios directos, préstamos a bajo interés o programas de garantía hipotecaria.

Recientemente, el Gobierno ha implementado una medida a través de una línea de garantías proporcionadas por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que respaldaría el 20% del monto de las hipotecas para jóvenes que cumplan con ciertos criterios. Lo que permite, por tanto, el aval es conseguir una hipoteca del 100% del valor de la vivienda en lugar del 80%, que suelen conceder los bancos. El hipotecado pagará los intereses por la totalidad del préstamo, la avalada y la que no. Los requisitos para solicitarlo incluirán:

• Ser menores de 35 años (40 en el caso de la Comunidad de Madrid) o familias con menores a su cargo siempre que se trate de la vivienda habitual del solicitante.
• Tener un ingreso anual bruto individual inferior a los 37.800€, lo que equivale a 75.600€ para una pareja.
• Los beneficiarios deben ser personas que no posean una vivienda en propiedad, independientemente de si esta tiene o no una hipoteca.
• El patrimonio total del avalado no debe exceder los 100.000€.

Este aval durará un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.

El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Algunas de las entidades que ya se han adherido al plan serían: Santander, CaixaBank, BBVA, Sabadell, Caixa Ontinyent, Arquia banca, Ibercaja, EVO, UCI, ABANCA, Banco Cooperativo Español, Cajas rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.

Ayudas Autonómicas:

Además de las ayudas estatales, muchas comunidades autónomas en España ofrecen programas específicos para la compra de vivienda. Estos programas pueden variar según la región y pueden incluir ayudas adicionales, deducciones fiscales, o programas de alquiler con opción a compra.

Pongamos el caso de la Comunidad de Madrid, actualmente existen varias ayudas y programas destinados a facilitar el acceso a la vivienda. Un ejemplo de estas ayudas es el Plan Joven de Vivienda, que ofrece subsidios y apoyos económicos a los jóvenes madrileños para la adquisición, alquiler o rehabilitación de una vivienda.

Programas de Alquiler con Opción a Compra:

Los programas de alquiler con opción a compra son otra alternativa para aquellos que desean adquirir una vivienda pero enfrentan dificultades para obtener financiamiento hipotecario. Estos programas permiten alquilar una propiedad con la opción de comprarla en el futuro, lo que puede brindar flexibilidad y tiempo para ahorrar para el pago inicial.

Incentivos Fiscales:

Es importante tener en cuenta los incentivos fiscales disponibles para los compradores de vivienda en España. Estos pueden incluir deducciones en el impuesto sobre la renta por la compra de vivienda habitual, así como reducciones en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Asesoramiento Profesional:

Por último, pero no menos importante, es fundamental buscar asesoramiento profesional al buscar ayudas para la compra de vivienda.

En resumen, existen diversas ayudas y programas disponibles para facilitar la compra de vivienda en España. Desde ayudas estatales y autonómicas hasta programas de alquiler con opción a compra e incentivos fiscales, hay opciones para todos los perfiles de compradores. Explora estas oportunidades y busca asesoramiento profesional para encontrar la mejor opción para ti. En Keibo, estamos comprometidos a ayudarte en cada paso del camino hacia la adquisición de tu vivienda soñada.

¡No dudes en contactarnos si necesitas más información o asesoramiento personalizado!

En Keibo, estamos comprometidos en ofrecerte soluciones innovadoras para que puedas alcanzar tu sueño de tener tu propio hogar. Una de las opciones que queremos presentarte es el modelo de Coinversión. ¿Qué es exactamente y cómo puede beneficiarte? ¡Sigue leyendo para descubrirlo! 

¿Qué es la Coinversión? 

La Coinversión es un modelo de financiación inmobiliaria que permite a los compradores adquirir una propiedad en colaboración con un inversor. En lugar de comprar la propiedad completa, el comprador adquiere una parte de la misma, mientras que el inversor compra el resto. Esta modalidad brinda una alternativa flexible para aquellos que desean convertirse en propietarios pero pueden no estar listos para comprar una casa de inmediato mediante una hipoteca tradicional al no disponer de la cantidad de ahorros suficientes para la entrada.

¿Cuáles son sus beneficios?

• Acceso a la propiedad: La Coinversión ofrece una oportunidad para adquirir una propiedad incluso si no tienes los recursos financieros suficientes para comprarla completa.
• Pago inicial reducido: Al adquirir solo una parte de la propiedad, el pago inicial requerido es menor en comparación con una compra tradicional.
• Flexibilidad financiera: Al compartir la propiedad con un inversor, se reducen los riesgos financieros y se brinda mayor flexibilidad para afrontar los pagos mensuales.
• Potencial de crecimiento: A medida que aumentas tu participación en la propiedad, también aumenta tu equidad y potencial de crecimiento patrimonial.

¿Cómo funciona con Keibo? 

En Keibo, nos encargamos de facilitar todo el proceso de Coinversión para ti. Una vez que realizamos tu estudio gratuito y determinamos que la Coinversión es una opción viable para ti, el proceso es el siguiente:

1. Adquisición de una parte de la casa: Comienzas adquiriendo una parte de la casa que esté dentro de tu presupuesto, a partir de un mínimo del 5%. El porcentaje que adquieras será completamente tuyo y quedará registrado en el registro de la propiedad.
2. Unión con un inversor: Un inversor de nuestra red se unirá a ti para comprar el resto de la casa.
3. Gestión de trámites: Nosotros nos encargamos de todos los trámites y papeleo relacionados con la compra, para que puedas disfrutar de una experiencia sin complicaciones.
4. Vivir en tu nuevo hogar: Una vez completado el proceso, podrás vivir en tu nuevo hogar y decorarlo a tu gusto.
5. Pago mensual de alquiler: Pagarás un alquiler mensual por la parte de la casa que pertenece al inversor.
6. Incremento de participación: Si lo deseas, podrás incrementar tu participación en la casa en cualquier momento comprando más parte al inversor. A medida que aumentes tu participación, reducirás tu cuota mensual.
7. Adquisición completa: Llegará un punto en que adquieres la propiedad completa cuando alcances el porcentaje de casa suficiente para obtener una hipoteca, o si consigues el dinero por otros medios.

¿Es adecuado para ti? 

Ser propietario de la mano de inversores profesionales puede ser una excelente opción si deseas convertirte en propietario sin comprometerte con un préstamo hipotecario tradicional. Si buscas flexibilidad financiera y la oportunidad de adquirir una propiedad con un pago inicial reducido, inferior a la entrada de una hipoteca tradicional.

En Keibo, estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso y ayudarte a alcanzar tus metas de vivienda de una manera innovadora y accesible.

¡No dudes en contactarnos si deseas obtener más información sobre la Coinversión y cómo puede funcionar para ti!

En Keibo, entendemos que comprar una casa puede ser una gran decisión, pero también sabemos que puede ser un proceso costoso y complicado. Es por eso que queremos presentarte una alternativa: el alquiler con opción a compra con Keibo. ¿Qué es exactamente y cómo puede beneficiarte? ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

¿Qué es el alquile​​r con opción a compra?

El alquiler con opción a compra con Keibo es un acuerdo que te permite alquilar una propiedad durante un período determinado con la opción de comprarla al final del contrato de alquiler. Es una opción popular para aquellos que desean convertirse en propietarios pero pueden no estar listos para comprar una casa de inmediato.

¿Cuáles son sus beneficios?

• Flexibilidad: El alquiler con opción a compra brinda flexibilidad al inquilino al permitirle vivir en la propiedad antes de comprometerse con la compra.
• Oportunidad de ahorro: Algunos contratos de alquiler con opción a compra incluyen una parte del alquiler mensual que se destina a un fondo de ahorro para la compra, lo que puede ayudar al inquilino a acumular el pago inicial necesario para la compra de la propiedad.
• Evaluación de la propiedad: Durante el período de alquiler, el inquilino tiene la oportunidad de evaluar la propiedad y decidir si es adecuada para ellos antes de tomar la decisión de compra.

¿Cómo funciona con Keibo?

Si tras realizar el estudio sobre tu situación y perfil, decides que es una buena opción para ti, con Keibo puedes conseguir un alquiler con opción a compra que, por norma general tiene las siguientes características: 

• Pago inicial reducido: No necesitas pagar el 20% de entrada del valor del piso que sería necesario con una hipoteca tradicional. En su lugar, abonas un pago inicial equivalente aproximadamente al 5% del valor de la vivienda que se descontará del precio final. Por lo tanto, ya cuentas con el 5% de la vivienda para el momento de su compra definitiva.
• Ahorro mensual integrado: Cada mes, un porcentaje de tu renta se destinará a la compra de la vivienda, de forma que irás acumulando ahorros para adquirirla por completo mediante una hipoteca.
• Adquisición de la vivienda: Después de un período de tiempo que se determine, habrás acumulado los ahorros suficientes para adquirir la vivienda. En ese momento, podrás dar el paso hacia la compra definitiva de tu hogar.

¿Es adecuado para ti?

El alquiler con opción a compra con puede ser una excelente opción para aquellos que desean convertirse en propietarios pero pueden no estar listos para comprometerse con una compra de inmediato. 

Si estás interesado en explorar esta opción, nuestro equipo está aquí para responder a todas tus preguntas y ayudarte a encontrar la mejor solución para tus necesidades de vivienda.

¡No dudes en contactarnos si necesitas más información o asesoramiento personalizado!